در یک عقب گرد در بخش مسکن پر جنب و جوش، ایالات متحده پس از یک افزایش پیروزمندانه طی سه ماه متوالی، شاهد کاهش جزئی در فروش خانه های تک خانواده جدید در ماه ژوئن بود. با این حال، روند فراگیر، به دلیل تقاضای پایدار ناشی از کمبود قابل توجه خانههای دارای مالکیت قبلی، انعطافپذیر است . وزارت بازرگانی کاهش 2.5 درصدی در فروش خانه های جدید را گزارش کرد که مطابق با نرخ سالانه 697000 واحدی در ماه ژوئن تعدیل شده فصلی است. این به دنبال نرخ فروش 715000 دستگاهی اصلاح شده ماه می است که کاهش قابل توجهی نسبت به 763000 دستگاه گزارش شده قبلی دارد که بالاترین نرخ فروش را از فوریه 2022 نشان می دهد.
Conrad DeQuadros ، مشاور ارشد اقتصادی در Brean Capital ، دادهها را تایید کننده بازگشت مجدد فعالیت مسکن میداند. او به افزایش مداوم میانگین سه ماهه فروش از نوامبر 2022 اشاره می کند. انتظارات قبلی توسط اقتصاددانان نرخ کمی بالاتر از 725000 واحد را پیش بینی می کرد. فروش خانه های جدید، که سهم ناچیزی از کل فروش خانه در ایالات متحده را تشکیل می دهد، به عنوان یک فشارسنج اولیه برای بازار مسکن عمل می کند، زیرا در امضای قرارداد محاسبه می شود. با وجود نوسانات ماه به ماه، فروش سال به سال ژوئن افزایش چشمگیر 23.8 درصدی را نشان داد.
کسری خانههای موجود، نزدیک به پایینترین سطح تاریخی، و تقاضا برای املاک خاص، خریداران بالقوه را به سمت خانههای تازه ساخته سوق داده است و در نتیجه خانهسازی را تحریک میکند. این روند بیشتر توسط مالکانی تقویت می شود که تمایل کمتری به فروش دارند، زیرا وام های وام مسکن آنها کمتر از 5٪ است. دادههای فعلی انجمن بانکداران وام مسکن نشان میدهد که نرخ 7 درصد برای وام مسکن ثابت 30 ساله محبوب است.
این کمبود موجودی باعث افزایش قیمت مسکن می شود و روند نزولی یا راکد را که در اوایل سال مشاهده شد، معکوس می کند، زیرا نرخ های بالاتر وام مسکن باعث تردید خریداران شد. انجمن ملی سازندگان خانه نشان می دهد که سازندگان کمتری به مشوق هایی مانند کاهش قیمت برای افزایش فروش متوسل می شوند. علیرغم ثبات بازار مسکن، به دلیل افزایش نرخ وام مسکن و افزایش مجدد قیمت مسکن، بهبودی ممکن است به تعویق بیفتد.
فدرال رزرو پس از ثابت ماندن هزینه استقراض در ماه ژوئن، نرخ بهره را 25 واحد پایه افزایش دهد. از مارس 2022، بانک مرکزی ایالات متحده نرخ سیاستی خود را 500 واحد افزایش داده است. بازار مالی با کاهش معاملات سهام وال استریت و کاهش ارزش دلار در برابر سبدی از ارزها، اندکی رکود داشته است. با این حال، قیمت های خزانه داری ایالات متحده افزایش یافته است. اقتصاددانان نسبت به افزایش بالقوه نرخ بهره توسط فدرال رزرو ابراز نگرانی می کنند که به دلیل احیای بازار مسکن تحریک می شود، حرکتی که برخی معتقدند می تواند مضر باشد.
آنها استدلال می کنند که هنوز خط لوله گسترده ای از خانه ها، به ویژه واحدهای چند خانواده وجود دارد که هنوز تکمیل نشده است. در صورت وقوع رکود اقتصادی، همراه با از دست دادن شغل قابل توجه و افزایش معوقات وام مسکن، این امر می تواند صاحبان خانه را مجبور به فروش و در نتیجه افزایش عرضه کند. در ماه ژوئن، فروش خانه های جدید شاهد افزایش 20.6 درصدی در شمال شرقی و 4.3 درصدی در جنوب پرجمعیت بود. برعکس، غرب شاهد کاهش 13.9 درصدی بود، در حالی که غرب میانه با افت شدید 28.4 درصدی مواجه شد.
میانگین قیمت خانه جدید 415,400 دلار گزارش شده است که نشان دهنده کاهش 4 درصدی نسبت به سال گذشته است، در حالی که میانگین قیمت در حدود 500,000 دلار است. تا پایان ژوئن 432000 خانه جدید در بازار موجود بود که کمی بیشتر از 429000 خانه در ماه می بود. خانه های ساخته شده 60.2 درصد از موجودی را تشکیل می دهند، در حالی که خانه هایی که هنوز شروع نشده اند 23.1 درصد را تشکیل می دهند. بر اساس سرعت فروش ژوئن، تقریباً 7.4 ماه طول می کشد تا عرضه خانه ها در بازار تمام شود، که نسبت به ماه مه 7.2 کمی افزایش یافته است.